Sua família merece dormir tranquila — sem grade na janela, sem medo na porta de casa
Sobrado em condomínio fechado com portaria 24h em São Bernardo do Campo. Espaço de verdade para os filhos crescerem soltos, área gourmet para o churrasco de domingo e a segurança que só um bom condomínio oferece.
Resposta pessoal em minutos — sem robô, sem cadastro.
O que muda no dia a dia da sua família morando aqui
Segurança 24h de verdade, não de propaganda
Portaria com controle de acesso, câmeras e vizinhança conhecida. As crianças brincam na rua interna sem você olhar o relógio a cada 5 minutos.
Espaço que apartamento nenhum oferece
3 dormitórios amplos, suíte com privacidade, sala 2 ambientes e área gourmet coberta. Cada um da família com seu canto — e ainda sobra espaço para receber.
Área gourmet pronta para o churrasco de domingo
Churrasqueira de tijolinho, bancada de granito e cobertura completa. Chame a família e os amigos sem depender do tempo lá fora.
Cozinha planejada que dura os próximos 20 anos
Marcenaria em MDF branco com detalhes em madeira natural, bancada em granito preto, adega integrada. Tudo instalado e funcionando.
Localização em Demarchi, bairro que só valoriza
Próximo do Anchieta, mercados, escolas e comércio consolidado. Fácil acesso, mas dentro do silêncio de um condomínio.
Um corretor que conhece cada esquina de São Bernardo
15 anos morando e vendendo em SBC. Eu explico financiamento em português claro e acompanho do primeiro papel até a chave na mão.
Conheça cada ambiente — e imagine sua família aqui
Garagem coberta para 2 carros — chegue seco na chuva e seguro à noite, dentro do condomínio
Sala de estar aconchegante — luz natural, janela ampla e o silêncio de quem mora em condomínio
Sala de jantar integrada — espaço de sobra para receber a família no almoço de domingo
Cozinha planejada com adega — bancada em granito preto e marcenaria sob medida
Cozinha ampla com forno e cooktop embutidos — pronta para quem cozinha de verdade
Balcão americano — o café da manhã sem sair da conversa com a família
Lavanderia separada com armário planejado — a roupa suja não invade a rotina da casa
Sala de TV íntima no piso inferior — o cantinho perfeito para o filme depois do jantar
Área gourmet coberta com churrasqueira — o coração da casa nos fins de semana
Famílias que saíram do aluguel comigo
ARAna e Rodrigo M.Estávamos há 6 anos no aluguel achando que nunca ia sair do papel. O Francisco explicou o financiamento de um jeito que finalmente entendemos — e em 3 meses estávamos com a chave na mão.
JPJuliana P.Comprei meu primeiro imóvel sozinha e tinha muito medo de errar. Ele me acompanhou em cada visita, cada papel, cada dúvida boba de madrugada no WhatsApp. Recomendo de olhos fechados.
FSFamília SouzaJá é a segunda casa que compramos com o Francisco. Honesto, direto, fala a verdade mesmo quando não é o que a gente quer ouvir. Confiança total.
Por que confiar em mim para uma decisão dessas
anos atuando em São Bernardo do Campo
famílias que saíram do aluguel comigo
documentação conferida antes da visita
atendimento consultivo, sem terceirizar
As dúvidas que quase todo mundo tem antes de comprar
R$ 790 de condomínio não é caro demais?
Faça a conta: portaria 24h, área de lazer, manutenção da rua interna e segurança da sua família. Uma segurança particular na sua rua custa 3x mais. O condomínio dilui esse valor entre todos.
E se eu não tiver a entrada toda agora?
A gente conversa. Existem várias formas de compor a entrada — FGTS, uso de outro bem, negociação com o vendedor. Não descarte antes de eu analisar seu caso.
Financiamento é complicado demais para mim?
Não é. Eu te explico cada linha do contrato em português claro. Se algo não fizer sentido, a gente pausa e refaz. Sem pressão.
Como sei que a documentação está limpa?
Antes de qualquer visita eu já confiro matrícula, IPTU, débitos e regularidade condominial. Se tiver pendência, você fica sabendo na primeira conversa — não na hora de assinar.
Esta é a única unidade com estas condições no condomínio
Sobrados em condomínio fechado nesta faixa em Demarchi costumam sair em poucos dias. Se fizer sentido para você, me chama antes de outra família fechar.
Perguntas frequentes
O condomínio é realmente seguro para crianças?+
É. Portaria com controle de acesso, câmeras nas áreas comuns, ruas internas sem trânsito de passagem. As crianças andam de bicicleta e brincam sem susto.
O imóvel aceita financiamento pela Caixa?+
Sim. Está apto a financiamento pela Caixa, Itaú, Bradesco e Santander. Documentação em ordem para financiamento imediato.
Posso usar o FGTS na entrada?+
Pode, se atender aos requisitos da Caixa (tempo de carteira, primeiro imóvel no SFH etc). Eu te ajudo a checar isso na primeira conversa.
Qual o valor exato do IPTU e do condomínio?+
IPTU R$ 162,00/mês e condomínio R$ 790,00/mês. O condomínio já inclui portaria 24h, manutenção e áreas comuns.
O condomínio aceita pet?+
Sim, o regulamento permite pets. Há espaço interno para passeio e vizinhança tranquila.
Tem área de lazer no condomínio?+
Sim — área comum com espaço de convivência e ruas internas seguras para caminhada. Te mostro tudo na visita.
Consigo agendar visita no fim de semana?+
Sim, atendo sábado e domingo mediante agendamento. Me chame no WhatsApp com um horário que funcione.
Quanto tempo do primeiro contato até a chave?+
À vista: 30 a 45 dias. Financiado: 45 a 75 dias em média, dependendo do banco. Eu acompanho cada etapa com você.
Aceita permuta por outro imóvel?+
Depende do imóvel oferecido. Me mande foto e localização no WhatsApp que eu analiso com o proprietário.
Qual escola boa perto do condomínio?+
Há escolas públicas e particulares num raio de 1,5km, além de creches. Te mando a lista no WhatsApp.
Vamos conversar sem compromisso?
Me chama no WhatsApp para tirar uma dúvida, pedir uma foto extra ou agendar sua visita. Respondo pessoalmente — sem robô, sem cadastro.